Những vấn đề cần lưu ý khi mua nhà đất Quận 7 Phường Phú Mỹ

Phường Phú Mỹ là một phường thuộc Quận 7, là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng Nhân dân Quận 7. Phường nằm trong dự án quy hoạch dân cư (Khu 4) quận 7 năm 2008 của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm: phường Phú Thuận, Phú Mỹ và một phần phường Tân Phú, với diện tích tự nhiên 1.406,99 ha, quy mô dân số dự kiến sẽ vào khoảng 125.000 người. Theo đó, khu dân cư này sẽ được thiết kế theo mô hình nhà vườn phục vụ du lịch phối hợp xây dựng xen cài khu cao tầng dọc đường Huỳnh Tấn Phát theo từng nhóm cao tầng làm hạt nhân khu ở. Phường bao gồm các tiện ích cũng như một loạt khu dân cư Phú Mỹ Chợ Lớn, ADC Chợ Lớn, .... Ngoài ra phường còn có sân banh Quận 7 và phường được quấn quanh con sông Rạch Đĩa. Đây là một thuận lợi mà không phải phường nào cũng có. Chính vị thế đó đã khiến thị trường bất động sản ngày càng thu hút

Làm thế nào chọn mua nhà chung cư Quận 7 Phường Phú Mỹ vị trí đẹp

Hạ tầng kỹ thuật

Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, yếu tố về đường giao thông là quan trọng nhất. Những dự án có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với các dự án khác.

Môi trường

Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình, có khi sẽ khiến bạn “bỏ của chạy lấy người”. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

Phong thuỷ

Phong thủy tốt là những nơi có địa thế “tiền thủy, hậu sơn”, hoặc đơn giản hơn là “gần sông, hồ”. Chính vì lẽ đó, có không ít chủ đầu tư như Vingroup, Phú Mỹ Hưng… đã mạnh tay đầu tư trong khu đô thị của mình những dòng sông, ngọn núi nhân tạo. Sự đầu tư này thực sự không uổng phí và đã làm gia tăng giá trị cho dự án lên bội phần. Nếu ngân sách không cho phép bạn mơ mộng, thì với kinh nghiệm mua nhà đất TP.HCM này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý

Hạ tầng xã hội

Chúng ta cần một ngôi nhà để ở. Nhưng hơn thế, chúng ta cần một môi trường tốt để sinh sống. Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

Những pháp lý cần lưu ý khi mua nhà Quận 7 Phường Phú Mỹ

Một là, cần tìm hiểu kỹ về trình trạng dự án cũng như về năng lực của chủ đầu tư. Chung cư đó đã hoàn tất xây dựng và xin cấp phép xây dựng đầy đủ hay chưa, khu vực của chung cư có nằm trong quy hoạch hay không...

Một số loại giấy tờ mà người mua cần kiểm tra, đó là: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất,... 

Hai là, người mua chung cư cần lưu ý đặc biệt đến bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng là đủ chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán.

Ba là, bên mua cần thẩm định và quan tâm đến các thỏa thuận về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà và các khoản chi trong tương lai. Chẳng hạn như chi phí quản lý chung cư, phí dịch vụ bảo vệ, phí giữ xe, phí bảo trì, mức giá cung ứng điện, nước,...

Bốn là, bên bán phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.

Nội dung bảo hành bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng liên quan đến các bộ phận nhà ở (sàn, tường, trần, cầu thang bộ...) và cả những hệ thống phục vụ sinh hoạt (điện, nước...).

Năm là, hợp đồng mua bán nhà chung cư phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Còn trong trường hợp mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư thì hợp đồng không nhất thiết phải qua công chứng.

>> Mua bán nhà đất

>> Mua bán nhà đất Quận 7

Một số ý kiến về nhà đất Quận 7

"2,5 tỷ nên mua chung cư gần hay nhà riêng xa?

Hai vợ chồng tôi mỗi tháng tiết kiệm được 20 triệu đồng, cùng một sổ tiết kiệm khoảng gần 2,5 tỷ. Chúng tôi đang phân vân vô cùng việc mua nhà ...(Thanh Nam)"

Trả lời:

Văn Chiêu

"Trước hết chú chúc mừng vợ chồng con – may măn thành đạt – gia đình các con là một gia đình lý tưởng xét về phương diện kinh tế của những cặp vợ chồng trẻ Việt nam ngày nay – thu nhập 40 triệu /tháng mà trong 5 năm có được 2,5 tỷ -chuyện mua chung cư hay nhà riêng thì bây giờ ai cũng rõ – nhưng giá 2,5 tỷ mà ở xa trung tâm thành phố quá ,với lại dt 4x16 =66m2 không phải là rộng dãi gì ? giá hơn 2,5 tỷ mua có hợp lý không - đất ở tpHCM dễ tìm dễ mua và rẻ hơn Hà nội nhiều Tóm lại có mấy lời khuyên con như sau 1- không nên mua nhà chung cư – hãy tìm đất mua để làm nhà riêng khoảng cách vào trung tâm 10- 15km ( 1,5 tỷ mua đất 1 tỷ dành xây nhà )2- nhà cũ bán ½ dành mua oto – hóa giải khoảng cách đi lai xa trung thành phố còn ½ dự phòng cho gia đình -chúc con và gia đình đạt được những điều mong muốn"

Hữu Cảnh

"Tôi không phải là một chuyên gia gì cả, nhưng do đây cũng là một vấn đề tôi đang quan tâm nên xin chia sẻ với bạn về một chút kinh nghiệm. Theo tôi, nếu bạn cho thuê căn nhà đang ở là 4tr + tiết kiệm hàng tháng của bạn là 20tr, thì bạn có dư một khoản là 24tr/tháng. Với khoản tiền này bạn có thể thoải mái trả cho khoản nợ vay ngân hàng là 1 tỷ, lãi suất 12%, thời hạn 10 năm (đây là khoản do tôi ước thử cho bạn thấy), còn như cụ thể ntn thì bạn nên được tư vấn bởi nhân viên tín dụng của ngân hàng. Như vậy là bạn có 3,5 tỷ để thoải mái chọn nhà hơn. Ngoài ra, trước hết bạn nên vào một trang web về địa ốc để tham khảo thêm, bạn sẽ thấy ngay tại quận 7 cũng đang có vài căn nhà phố rao bán giá chỉ khoản hơn 2,5 tỷ thôi. Còn rất nhiều vị trí để bạn chọn. Thế thôi vài ý kiến chia sẻ cùng bạn. Chúc bạn may mắn kiếm được căn nhà vừa ý!"

Phan Anh:

"Theo mình nghĩ anh có thể tìm căn nhà tại Q.7, khoảng từ 3,5-4tỉ (anh nên bán căn nhà cũ) có thể nhà trong hẻm nhưng xe hơi vào được, tiện giao thông nữa, vì mình thấy hiện tại giá này có rất nhiều nhà đã xây lại 2-3tấm rất ổn."

Anh Tịnh:

"Với số tiền của bạn tiết kiệm thì bạn nên chọn mua nhà các khu vực như Phú Nhuận, Gò Vấp gần Phú Nhuận, Tân Bình hay Q.7. Bạn nên mua nhà nát với diện tích 4x12 hay 4x14 (nếu nhiều tiền hơn), đất này khoảng 2 tỷ, số còn lại bạn xây nhà. Nhưng vc bạn nên tính kỹ trước khi quyết định. Kinh tế còn khó khăn dài dài, có thể nên ở tạm nhà bạn đang ở. Chung cư giờ giá hạ nhưng không biết khi nào giao nhà, còn mua đất để ở riêng lẻ giá k hề giảm tí nào. Mua chung cư là thiệt hại cho bạn và gd. Chúc bạn có suy nghĩ sáng suốt"

Hạ My:

"Mua nhà riêng

Ưu điểm: tiện đi lại nhiều lần, khách đến thăm, có thể xây dựng sừa chữa theo ý mình, tài sản có giá trị tăng theo time, dễ dàng cầm cố khi kẹt tiền

Khuyết điểm: Tuỳ khu vực giá tiền mà an ninh khác nhau(ở lâu cũng quen)ngoài đường thì có thể ồn ào thiếu căn minh và hơi mất vệ sinh

Căn hộ chung cư

Ưu điểm: sạch sẽ, an ninh, văn hoá, có cơ sở hạ tầng tốt(chung cư cao cấp)giá cũng rẻ hơn nhà riêng

Khuyết điểm: không thể sửa chửa kho xuống cấp,càng ở lâu càng xuống giá,khó bán và dường như không thể cầm cố, đi lại nhiều sẽ bất tiện và mất thời gian, người thân đến thăm cũng khó khăn

Tóm lại chung cư thích hợp cho giới văn phòng công viên nhân chức người có time và thu nhập ổn định

Nhà riêng thích hợp với người hay thường xuyên đi lại,thích giao lưu hàng xóm,thu nhập cao hoặc không ổn định"

Mua bán nhà đất Quận 7 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 7 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà Quận 7

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nhung-van-de-can-luu-y-khi-mua-nha-dat-quan-7-phuong-phu-my/44253