Bán nhà đường CMT8 quận 10

Có nên bán nhà đường CMT8 với giá 3 tỷ đồng vào thời điểm này?

Hỏi: Tôi có căn nhà trị giá 3 tỷ đồng trên đường CMT8 quận 10, hiện nay đang muốn bán đi để mua căn nhà khác thì cơ hội và thách thức ra sao? Bởi vì, tôi đang lo ngại thời gian này thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu nóng dần lên, nên sau khi bán giá nhà sẽ tăng, đồng tiền mất giá khiến tôi không thể mua được căn nhà khác vừa ý.

Nguyễn Duy Phương (30 tuổi).

Trả lời:

Về thắc mắc của bạn Duy Phương, một chuyên gia bất động sản cho biết, bán nhà quận 10 này để mua nhà khác là hình thức hoán đổi tài sản có giá trị để dịch chuyển sang một tài sản khác tương đương hoặc tốt hơn. Kênh đầu tư này không phải là đơn giản, do đó, để thành công trong tình hình thị trường ấm lại như hiện nay thì đòi hỏi kinh nghiệm và mất nhiều công sức, thời gian.

Đối với căn nhà trị giá 3 tỷ đồng bạn đang sở hữu và có ý định bán thì trong điều kiện tình hình thị trường BĐS khả quan như hiện tại, bạn có cơ hội dễ bán được giá tốt. Theo khảo sát thực tế, tốc độ tăng giá khả thi và trung bình của BĐS hiện nay khoảng 5-8%. Theo đó, sau khi giao dịch thành công thì bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá bán.

Tuy nhiên, thách thức là bạn mua lại một tài sản khác thời điểm này giá cả cũng khá cao và không dễ thương lượng trong bối cảnh áp lực tăng giá mạnh dần, thậm chí có thể dao động nhiều hơn so với lúc bán với tỷ lệ tăng 5-10%. Do vậy, việc mua được nhà giá tốt đến mức nào sẽ tùy thuộc vào sự khéo léo trong quá trình thương lượng của bạn. Hơn nữa, sau khi mua bạn phải nộp thuế trước bạ là 0,5%.

Như vậy với thông số của 2 tình huống trên thì bạn có thể tự đưa ra quyết định có nên bán căn nhà hiện tại rồi tìm kiếm nhà khác tùy vào nhu cầu và khả năng thực tế. Nếu như bạn vẫn quyết định hoán đổi tài sản, một cách thông thường mà mọi người vẫn thường làm đó là, trong thời gian rao bán căn nhà đang sở hữu, bạn phải đồng thời đi tìm kiếm nhiều BĐS khác đưa vào tầm ngắm và lên danh sách để khảo sát thực địa.

Theo đó, căn nhà mới định mua cần phải có giá bán thấp hơn hoặc tương đồng căn nhà cũ, song tiềm năng lại phải lớn hơn. Dựa trên cơ sở đó để bạn bắt đầu tiến hành các bước kiểm tra tính pháp lý của BĐS, khảo sát khu vực, đo đạc quãng đường, tìm hiểu quy hoạch, định giá và thương lượng ngã giá.

Sau khi bán được căn nhà hiện tại (mới chỉ ở bước nhận cọc) thì bạn cũng gần như tiến hành đồng thời đặt cọc ở căn nhà bạn dự định mua. Giai đoạn này là quyết định và then chốt. Vì rủi ro trên thị trường BĐS rất nhiều và phức tạp, do đó bạn cần lường trước một số kịch bản xấu như sau:

Một là, mất rất nhiều thời gian và công sức chào bán nhà cũ và săn lùng nhà mới nhưng chưa có giao dịch thành công.

Hai là, các BĐS ưng ý đã bị bán trước khi bạn định mua do chủ nhà không muốn bán nữa và hủy thỏa thuận đặt cọc hoặc khách hàng khác ngã giá cao hơn.

Ba là, khi thị trường bắt đầu ấm dần lên, thanh khoản tăng nên bán BĐS nhanh và có giá hơn, nhưng cùng lúc này giá cả cũng bị nhiễu loạn và hình thành nhiều mặt bằng giá ảo. Chính vì vậy, nếu không nắm chắc thị trường và bị kéo theo những bẫy giá này thì bạn sẽ rất khó đẩy hàng đi. Điều này là thách thức lớn nhất mà người bán BĐS phải vượt qua.

Nhằm hạn chế các rủi ro đó, bạn cần chuẩn bị các bước sau:

Bước thứ nhất, bạn phải xác định được giá thấp nhất mà mình muốn bán.

Thứ hai là, tìm kiếm, kiểm tra và trả giá càng nhiều càng tốt các căn nhà mình định mua, sau đó sắp xếp chúng theo thứ tự ưu tiên.

Thứ ba là, trước khi tiến hành nhận cọc bán nhà, bạn phải liên hệ lại xem các căn nhà trong danh sách định mua còn không, các căn nhà ấy có tăng giá hay có các yêu cầu khác từ bên bán không.

Bước cuối cùng đó là, khi nhận cọc bán thì cũng đồng thời bạn phải nhanh chóng đặt cọc mua, trong trường hợp không mua được tài sản này thì phải nhanh chóng chuyển qua tài sản khác theo thứ tự ưu tiên.

Để bán nhà trên đường CMT8 được giá thời BĐS khó khăn

Các yếu tố thiết yếu của một chiến dịch tiếp thị bất động sản thành công bao gồm giá mà người bán sẵn sàng chấp nhận, nỗ lực giới thiệu sản phẩm để có được những khách hàng tiềm năng và nỗ lực tiếp thị ở các nơi mua bán nhà trực tuyến hay đại lý.

1. Tiếp thị bất động sản

Mục đích chính của tất cả chiến dịch tiếp thị bất động sản là để bán. Điều này thường được thực hiện bằng cách kết nối cảm xúc giữa người mua và người bán. Người bán phải tìm hiểu đâu sẽ là khách hàng tiềm năng cho tài sản muốn bán.

2. Giới thiệu những bức ảnh về tài sản

Vicki Gardiner, Giám đốc đại lý bất động sản Gardiner McInnes, Warrandyte, (VIC) nói một trong những chìa khóa để một chiến dịch tiếp thị lớn thành công đó là những bức ảnh tuyệt vời của sản phẩm. Dựa vào việc đặt mình vào vị trí của khách hàng, việc nhìn hàng trăm quảng cáo trực tuyến làm người mua khó có thể nhìn thấy được những tính năng tốt hay đặc điểm nội trội của căn nhà. Ngoài ra, nếu là căn hộ chung cư, người bán hoàn toàn có thể cung cấp thêm diện tích nhà, vị trí và toàn bộ khu chung cư để người mua có cái nhìn toàn diện nhất.

3. Cách bài trí của nhà

Để tối đa hóa lợi nhuận, tốt nhất nên mở rộng trí tưởng tượng của người mua thông qua cách bài trí căn nhà. Một ví dụ đơn giản là sắp xếp lại nội thất hoặc thuê một số nội thất cần thiết để tối đa hóa lợi không gian tài sản muốn bán. Người mua tiềm năng sẽ có thể dễ dàng hình dung có họ trong căn nhà của người bán, nhưng tốt nhất không nên có quá nhiều cái tôi cá nhân của chủ nhà được thể hiện trong nội nhất.

Ngoài ra, cách sắp xếp theo phong thủy cũng là một lợi thế cho người bán để có thể giới thiệu cho những khách hàng tiềm năng nhất.Chú ý đến từng chi tiết là những điểm quan trọng khi sắp đặt ở tài sản để thu hút khách hàng. Đó là những chi tiết nhỏ mà đôi khi mang lại thành công rất lớn.

4. Hãy cởi mở

Sở thích của chủ nhà có thể không được kết hợp trong mẫu nhà bởi vì có những căn hộ chung cư được các nhà thầu xây dựng theo cùng một chuẩn mực. Nhưng người bán nên cởi mở những chia sẻ khi người mua có những câu hỏi về tài sản này. Người bán không được xúc phạm nếu có sự khác biệt trong suy nghĩ, giữ tập trung vào mục tiêu bán nhà, có được giá bán tốt nhất cho tài sản của mình.

Bán nhà nhanh chóng nhờ chụp ảnh chuyên nghiệp

Nghiên cứu gần đây của VHT Studios (công ty truyền thông nghe nhìn có trụ sở ở Chicago) cho thấy, các căn nhà được rao bán có kết hợp dịch vụ chụp ảnh chuyên nghiệp có thể bán nhanh hơn 32% so với bình thường.

Theo khảo sát trên website của VHT Studio, các căn nhà được chăm chút hình ảnh bởi nhiếp ảnh chuyên nghiệp thường có giao dịch thành công trong khoảng 89 ngày. Trong khi đó, nếu không thì căn nhà đó có thể mất đến 129 ngày mới bán được.

Ông Brian Balduf, Đồng sáng lập kiêm CEO của VHT Studio cho biết, hình ảnh chính là yếu tố quan trọng để thu hút khách mua nhà. Hiện nay, ai cũng chụp ảnh để bán được nhà, bạn phải có những hình ảnh chất lượng và đẹp hơn họ nếu muốn bán nhanh hơn.

Đồng thời, Badulf cũng tiết lộ, có đến hơn 20% chuyên viên môi giới nhà đất tại Mỹ yêu cầu chủ nhà phải thuê nhiếp ảnh chuyên nghiệp trước khi họ nhận giao dịch.

Theo một khảo sát gần đây do tờ AsiaOne Business thực hiện, tại Singapore, nơi có giá nhà thuộc nhóm đắt đỏ nhất thế giới, nhiều chủ nhà cũng đang chạy đua để tìm thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp với mục đích bán nhà nhanh hơn.

Một ví dụ khá rõ nét cho xu thế này là câu chuyện của Harry Lim, một thợ chụp ảnh bất động sản ở Orlando, Mỹ. Anh đã làm một bộ ảnh với căn nhà đã được rao bán trên thị trường khoảng 224 ngày nhưng vẫn chưa có người mua. Kết quả là chỉ sau 8 ngày Lim đăng bộ ảnh, căn nhà đã được bán.

Bạn hãy nhìn vào hình ảnh của căn nhà trước và sau khi Lim chụp để thấy được sự khác biệt mà một nhiếp chuyên nghiệp có thể “thổi hồn” vào diện mạo căn nhà.

Chụp căn nhà, bạn nên chọn góc độ và ánh sáng thích hợp

Lim cho biết, người chụp nên chọn các góc chụp phù hợp nhằm làm nổi bật không gian của căn nhà. Đồng thời, họ cũng phải biết cách phối hợp vật dụng và nội thất trong nhà một cách tinh tế.

Nhờ nước ảnh sáng, căn hộ trở nên sang trọng hơn

Những yếu tố cần có nhằm tạo nên một bộ ảnh đẹp bao gồm: góc chụp tốt, ánh sáng đẹp và độ nhạy bén của thợ chụp.

Không gian nhà rộng rãi hơn với góc chụp này

Một khảo sát của VHT Studio cũng cho thấy, có đến 45% lượng người được hỏi cho hay, họ thích chọn mua các căn nhà có hình ảnh được chụp bởi nhiếp ảnh chuyên nghiệp.

Hiện tại, Việt Nam vẫn chưa có dịch vụ chụp ảnh bất động sản. Nhưng nếu bạn muốn mua bán nhà quận 10 nhanh nhất, hãy cân nhắc tới việc tìm một thợ ảnh chuyên nghiệp vì chắc chắn họ sẽ có các góc nhụp tinh tế và sắc sảo hơn người chụp bình thường. Trong khi, chi phí bạn phải bỏ ra không phải quá lớn.

Bán ở nhà đường CMT8 quận 10 ở đâu nhanh nhất?

Mua bán nhà đường CMT8 quận 10 tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật những thông tin về mua bán nhà đường CMT8 quận 10, hãy xem ngay: Bán nhà quận 10

Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/ban-nha-duong-cmt8-quan-10/60494